Kahlhorn Immobilien
Stralsund
Objektbeschreibung
Versteckt und nicht einsehbar durch die große Baumallee finden Sie hier Ihren neuen Rückzugsort mit großzügigem Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1984 zum ersten Mal bezogen und über die Jahre durch die jetzigen Eigentümer renoviert und saniert. Die braun folierten 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden wurden im Jahr 1992 verbaut. Die jetzigen Eigentümer starteten Ihre Sanierungsarbeiten in den Jahren 2005 und 2006 mit der Erneuerung der Elektrik und der beiden Bäder. Im Jahr 2015 folgte eine neue Dacheindeckung mit rot glasierten Betondachsteinen. Die Heizungstherme wurde im Jahr 2017 durch eine moderne Brennwerttherme der Marke Buderus getauscht. Zu guter Letzt erhielt das Haus im Jahr 2021 einen neuen Wasseranschluss. Die Gestaltung der Fassade wurde mit Weitsicht gewählt, denn diese ist verputzt, in einem seichten Gelb gestrichen und der Sockel mit einem langlebigen Klinker versehen. Die wohlige Wärme wird durch die Glieder- und Flachheizkörper im Haus verteilt. An besonders kalten Wintertagen oder zur Weihnachtszeit können Sie die gesamte untere Etage mit dem Kaminofen beheizen. Im Keller finden Sie eine Waschküche, Platz zum Werkeln und allerlei Abstellfläche. Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun umfriedet und mit einem elektrischen Tor gesichert. Der Doppelcarport, die Tiefgarage und alle zum Haus führenden Wege sind mit soliden Pflasterarbeiten befestigt. Der beträchtliche Garten wartet auf Ihre kreativen Gestaltungsideen. Ob der Anbau von Obst und Gemüse, ein Trampolin, ein Swimmingpool oder alles zusammen der Platz dafür ist ausreichend vorhanden. Und wenn Ihnen das Grundstück doch einmal zu viel sein sollte, wäre bereits ein bewilligter Antrag für eine zweite Zufahrt vorhanden, um ein weiteres Haus zu errichten oder das Grundstück zu teilen.
Das Haus ist im ersten Geschoss mit Parkett und Fliesen und im Obergeschoss mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet. Vom Eingangsbereich mit Gang zum Gästebad gelangen Sie in die großzügige Diele. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen nicht nur viele Stellmöglichkeiten, sondern auch den Kaminofen, an dem Sie wunderschöne Abende verbringen können. Durch die Flügeltür erreichen Sie das erste Zimmer. Dieses wird derzeitig als Esszimmer genutzt. Die Küche ist nicht nur mit einer geräumigen Einbauküche ausgestattet, sondern verfügt auch über eine Balkontür, welche für eine höher gelegene Terrasse gedacht ist. Über die viertel gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das erste Schlafzimmer ist wunderbar hell und verfügt über viel Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite und das dritte Schlafzimmer grenzen direkt aneinander. Somit würde sich das zweite Schlafzimmer hervorragend als Büro eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche für Weihnachtsdeko und Co.
Lage
Pantelitz ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern und liegt etwa sieben Kilometer westlich der Hansestadt Stralsund. Durch den Ort verlaufen die Bundesstraße 105. Die nächsten Bahnhöfe sind Martensdorf und Stralsund-Grünhufe, jeweils drei Kilometer westlich bzw. östlich gelegen. Die Buslinie 308 Stralsund-Barth hält in Pantelitz. Im Gemeindegebiet befindet sich der Pütter See. Trotz oder genau wegen der überschaubaren Einwohnerzahl von ca. 800 wird der Zusammenhalt in Pantelitz großgeschrieben. Bei den jährlich wiederkehrenden Veranstaltungen ist für jede Generation etwas dabei. Vom Dorffest über dem Drachenfest und dem gemeinsamen Wandern durch diese wunderschöne Gemeinde bis hin zur Seniorenweihnachtsfeier ist für jeden etwas dabei.
Der nahe gelegene Ort Niepars ist ca. 4,5 km entfernt und bietet Ihnen die bestmögliche Betreuung Ihrer Kinder, angefangen vom Kindergarten bis hin zur Regional Schule. Für Ihre Einkäufe steht ein Netto Markt bereit und auch eine Ärztin ist hier ansässig.
Preise & Kosten
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Kaufpreis: 280.000,00 €
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Courtage:
3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Käufer -
3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Verkäufer
Größe & Zustand
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Zimmer: 5
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Anzahl Schlafzimmer: 4
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Anzahl Badezimmer: 2
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Wohnfläche ca.: 100 m²
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Grundstück ca.: 3.541 m²
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Baujahr: 1984
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Etage: 1,5
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Zustand: teilsaniert, renoviert
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Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Besichtigung: nach Vereinbarung
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Endenergiebedarf: 208,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
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Bad mit Dusche und Fenster
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Einbauküche
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Gästebad
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Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett, Teppich
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Dachboden
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Keller
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Terrasse, Garten
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Stellplätze: 3
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Garage: 1
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Doppelcarport
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Kunststoffenster
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Anschlüsse: DSL-Anschluss, Sat-Anschluss